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專家憂出現加工危樓、筷子建築中國時報【王莫昀、蔡惠芳╱台北報導】

《都市危險及老舊建築物加速重建條例》昨獲立法院三讀通過,華固董事長鐘榮昌表示,政府立意良善,但要求百分之百的住戶同意,並不容易達成,預期應會是小基地,由類似雙併老公寓,4、5棟約30、40戶住戶協商,請建經公司與銀行協助辦理的可能性較高。都更專家則分析,真正老危屋根本難以受惠,反而是擁有建物單一產權的金融單位、大企業將是最大受益者。

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示,新法對於危險及老舊瀕危建築物,多提供一條重建之路,對國民居住安全保障,具有正面效益。

鐘榮昌指出,對建商來說,要求規模經濟,不可能蓋一棟7層樓高,總銷3至8億的案子,以目前市況來說,採合建,大面積改建模式,是建商較會採取重建模式。

全國不動產總經理石吉平也指出,老屋重建條例立意良善,在防災考量下,是重視生命和財產的立法,其優惠條款,雖然會增加民眾意願,但須經全體同意,整合之路仍然漫長,尤其是住戶權利分配公平和與實施者的互信及獎勵容積爭利問題,恐仍使重建時程曠日廢時,故仍期待政府立法,讓公權力介入方為可行。

都市更新協會執行長丁致成表示,老屋重建條例通過,建立快速通過,省下公展、公聽會等流程下,已有都更共識的社區,或是產權單一地主較可能受益。

「新制的受惠者不會是一般大眾!」丁致成說,修法要求百分百住戶同意的門檻,讓即使住戶較少的4樓公寓都難達這項條件,更不要說產權複雜的大樓社區,這意味,新制恐無助於老危房屋的重建。

都市改革組織秘書長彭揚凱說,近來可以看到許多金融單位蠢動要推都更,因金融保險業與大企業擁有單一產權建物較多,應是最大受益者。他並抨擊,適用重建的規範太寬鬆,未來恐衍生許多亂象。

政大教授張金鶚擔心,豐厚獎勵恐衍生許多「加工危樓」,不少地主為搶快,讓小面積都更如雨後春筍般推動,進而產生許多「筷子建築」。





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